17 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 521 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 298 m² · constr. 1976 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 200 $
Rôle antérieur 1 321 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733078690130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00136504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 000 $
Valeur bâtiment
906 200 $
Rôle antérieur
1 321 600 $
ID provincial
66112733078690130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 237 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 390 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 467 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 505 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 309 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 758 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 481 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge +117 406 $ | 2 040 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 696 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 799 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 541 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +26 277 $ | 419 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 250 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +90 550 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 325 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 381 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +115 427 $ · Ajust. âge +127 670 $ | 1 764 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 940 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 1 015 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 776 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 1 160 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 750 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −55 735 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 701 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 175 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 248 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.