29 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 228,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 1 076 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733079329280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
1 076 800 $
ID provincial
66112733079329280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 415 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 885 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 410 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge +24 474 $ | 1 713 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 274 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 877 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 66 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −59 573 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 108 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 743 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 1 155 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 94 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 037 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 501 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 017 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 198 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −86 061 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 1 472 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 451 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 101 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 530 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −71 873 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 372 700 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 662 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 237 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 317 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 050 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.