27 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 511 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 288,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 286 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733079386280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
1 148 700 $
Rôle antérieur
1 286 700 $
ID provincial
66112733079386280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 344 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 522 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 401 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 92 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 237 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 225 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +86 643 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 1 645 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 412 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 392 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 668 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −77 945 $ | 1 073 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 390 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 642 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 288 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 990 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 873 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 955 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 291 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 167 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 518 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +88 024 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 532 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 667 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −71 502 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 676 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.