25 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 180,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 754 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733079423230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66112733079423230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 119 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 341 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 293 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 281 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 244 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 575 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 213 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 073 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 371 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 884 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 255 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 319 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 749 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 808 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 683 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +8 237 $ | 817 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 216 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 925 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 733 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 706 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 590, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-05-22 · 376 m · Vendu 1 115 000 $ (5 631 $/m²) 198 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −49 837 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 153 652 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.