205 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 139 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 400 $
Rôle antérieur 923 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733100100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66112733100100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 563 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 838 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 375 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −45 997 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 956 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 745 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 1 522 130 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 745 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 885 432 $ Poids 47 % |
| 6 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 853 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 763 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −69 795 $ | 2 555 907 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 271 $ Poids 45 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 821 546 $ Poids 44 % |
| 10 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 183 917 $ Poids 39 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 990 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 920 945 $ Poids 38 % |
| 12 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 917 075 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.