201 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 085 500 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 374,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 341 400 $
Rôle antérieur 1 951 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733100672820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00120700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
1 792 900 $
Rôle antérieur
1 951 200 $
ID provincial
66112733100672820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 2 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 434 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 607 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 142 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 989 237 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 163 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +149 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 873 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 187 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 681 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 464 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −198 941 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 552 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 621 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +124 751 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 768 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 966 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +101 717 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 817 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 963 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 852 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −65 364 $ · Ajust. âge +261 250 $ | 5 696 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 676 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +125 408 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 716 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 690 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 3 337 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.