46 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 138 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 217,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 300 $
Rôle antérieur 855 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733101219310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
66112733101219310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 340 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 913 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 544 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 809 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 224 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 334 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −73 057 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 335 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 497 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 086 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 463 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −60 111 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 964 961 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 498 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 058 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 925 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 085 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 178 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 741 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 973 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −72 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 338 917 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 682 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 261 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.