44 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 143 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 272,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 900 $
Rôle antérieur 944 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733101256190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
944 000 $
ID provincial
66112733101256190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 131 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +50 108 $ | 1 169 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 284 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 333 830 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 176 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 1 027 053 $ Poids 91 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 544 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 170 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 368 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 412 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 451 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 068 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 578 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 712 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 619 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 446 242 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 355 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 467 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 742 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 270 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 468 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 162 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 778 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.