42 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 252,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 866 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733101282820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66112733101282820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 50 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 154 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 1 134 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 440 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 036 212 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 382 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 419 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 575 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 654 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −56 483 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 291 604 $ Poids 83 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 516 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 131 486 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 432 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 125 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 734 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 227 415 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 338 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 328 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 310 505 $ Poids 76 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 250 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 166 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −69 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.