59 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 220 m² · constr. 1988 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 807 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733103579720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
66112733103579720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 372 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 918 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 485 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 818 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 815 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 230 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 193 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −67 049 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 341 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 532 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 974 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 852 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 096 086 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 490 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 096 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 31 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 250 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 704 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 062 913 $ Poids 56 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 759 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 027 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 601 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −111 356 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 559 784 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 850 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 066 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.