57 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 214,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 840 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733103646550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
66112733103646550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 45 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 477 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 797 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 350 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 784 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 216 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 079 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 848 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 073 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 196 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −80 747 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 327 660 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 0 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 508 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −66 160 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 958 912 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 676 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 252 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 751 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 015 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 464 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +120 643 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 491 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 916 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 966 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.