121 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 512 600 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 265,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 400 $
Rôle antérieur 1 266 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733110044250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00104110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 200 $
Valeur bâtiment
863 200 $
Rôle antérieur
1 266 200 $
ID provincial
66112733110044250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 200 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −100 215 $ | 1 005 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 392 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 221 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 359 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 929 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 505 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 058 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 510 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 550 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 236 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 915 130 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 476 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 322 832 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 656 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 167 210 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 423 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 1 302 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 324 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 371 851 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 371 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 075 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 342 250 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.