44 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 180 500 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 387,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 700 $
Rôle antérieur 1 605 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733111387850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 700 $
Valeur bâtiment
1 327 000 $
Rôle antérieur
1 605 600 $
ID provincial
66112733111387850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 89 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 168 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +173 375 $ | 2 200 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 583 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 764 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 30 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 198 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 628 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −153 005 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 598 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 359 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 974 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 327 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 850 907 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 320 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +184 671 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 038 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 939 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 050 401 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 667 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +107 181 $ · Ajust. âge +261 900 $ | 3 668 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 526 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +157 050 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 889 417 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 758 668 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.