42 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 817 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 372,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 400 $
Rôle antérieur 1 498 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733111424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 200 $
Valeur bâtiment
1 181 200 $
Rôle antérieur
1 498 700 $
ID provincial
66112733111424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 143 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 007 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 566 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 618 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 1 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 002 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 291 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +144 547 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 884 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 311 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 692 529 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 541 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +120 754 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 726 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 739 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +120 008 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 778 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 600 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −205 696 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 545 555 $ Poids 53 % |
| 9 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 954 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 656 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 652 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 3 358 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 911 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −78 981 $ · Ajust. âge +313 500 $ | 5 735 185 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.