40 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 112 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 232,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 878 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733111461840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
66112733111461840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 224 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 883 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 323 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 875 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 537 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 153 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 338 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 1 234 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 460 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 1 711 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 457 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 021 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 457 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −75 013 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 468 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 616 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 105 956 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 125 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 793 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 947 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 844 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 273 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 680 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 035 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 588 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 003 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.