50 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 166,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 668 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733112266970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66112733112266970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 362 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 224 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 98 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 028 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 706 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 162 734 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 889 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 991 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 872 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 764 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 961 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 179 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 779 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 932 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 858 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 769 849 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 519 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −59 129 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 246 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 589 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 016 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 238 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 393 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −68 613 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 783 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.