48 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 269,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 200 $
Rôle antérieur 893 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733112294020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 900 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
66112733112294020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 1 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 389 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 265 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 306 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −52 625 $ | 974 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 483 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +142 690 $ | 1 696 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 383 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 1 021 222 $ Poids 85 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 268 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +29 780 $ | 405 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 231 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +77 448 $ | 1 419 094 $ Poids 81 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 668 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 159 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 657 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 264 241 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 648 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 439 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 567 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 157 555 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 239 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +78 365 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.