46 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 188,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 840 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733112331070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
66112733112331070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 332 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 303 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 383 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 810 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 823 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 571 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 080 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 432 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 200 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 510 916 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 502 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 328 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 895 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 057 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 698 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 241 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 933 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 254 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 888 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 711 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 755 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 102 663 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 804 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.