49 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 153,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 692 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733112937470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00117400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66112733112937470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 25 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 51 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 988 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 307 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −76 832 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 184 140 $ Poids 62 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 771 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 119 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 882 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 883 125 $ Poids 55 % |
| 5 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 810 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 737 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 717 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 900 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 902 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 140 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 198 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 823 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 224 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 958 339 $ Poids 49 % |
| 10 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 948 886 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 698 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.