52 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 392 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 307,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 900 $
Rôle antérieur 1 102 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733113230070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
1 102 400 $
ID provincial
66112733113230070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 337 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 990 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 438 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 718 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 59 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 445 $ · Ajust. âge −83 512 $ | 1 108 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 394 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +79 770 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 325 482 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 706 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 440 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 291 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +3 504 $ | 403 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 480 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 576 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 804 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 644 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 891 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 625 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 327 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 475 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 692 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 713 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +81 971 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 155 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.