55 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 458 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 314,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 271 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733113767570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00120000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
1 011 600 $
Rôle antérieur
1 271 200 $
ID provincial
66112733113767570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 517 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 849 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 426 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 1 071 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 405 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 726 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 140 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 482 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 1 222 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 469 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 396 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 282 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 438 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 763 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 544 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 889 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 663 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 964 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 779 164 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 459 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 518 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 805 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 483 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +163 400 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 834 540 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.