58 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 076 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 235,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 771 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733114010430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00120300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
66112733114010430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 342 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 148 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 377 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 505 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 993 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 442 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 876 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 822 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 267 647 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 565 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −67 163 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 603 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 165 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 219 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 1 086 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 746 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 189 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 719 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 091 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 814 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 096 050 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 807 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 157 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.