37 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 226,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 834 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733120122030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00113300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66112733120122030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 216 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 454 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 104 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 465 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 638 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 249 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 835 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 418 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −51 909 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 183 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 410 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 407 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −93 039 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 405 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 546 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −64 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 606 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 995 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 819 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 937 845 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −51 394 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 222 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 967 197 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.