112 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 212,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 793 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733120655160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00113100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66112733120655160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 410 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 1 592 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 163 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 826 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 494 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 075 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 307 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 939 112 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 761 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 099 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 445 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 137 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 769 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 870 993 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 194 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +113 450 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 374 422 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 196 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −70 319 $ · Ajust. âge −70 687 $ | 813 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 628 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 864 $ Poids 58 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 684 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 374 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 116 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.