41 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
965 400 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 138,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 832 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733121134230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00117000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 700 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66112733121134230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 30 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 186 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −48 233 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 934 267 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 800 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 820 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 911 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 835 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 897 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 850 205 $ Poids 47 % |
| 8 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 948 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 490 119 $ Poids 44 % |
| 9 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 921 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 965 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 758 m · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +82 865 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 1 011 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 985 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 868 886 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.