39 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 216,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 788 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733121180180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66112733121180180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 410 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 599 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 164 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 530 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 079 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 323 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 943 791 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 776 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 896 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 248 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −62 758 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 816 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 341 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −76 421 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 159 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 476 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 484 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 142 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 306 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 126 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 773 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 875 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 648 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 929 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.