115 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 150,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 672 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733121461590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66112733121461590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 19 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 213 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 974 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 894 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 870 475 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 205 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −86 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 528 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 796 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 108 622 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 590 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 182 645 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 799 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −65 152 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 125 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 935 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 856 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 727 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 763 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 887 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 136, Lakeview, Beaconsfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 556 $/m²) 155,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 901 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.