42 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 203,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 400 $
Rôle antérieur 944 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733121576510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00118200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 900 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
944 500 $
ID provincial
66112733121576510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 340 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 551 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 914 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 104 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 199 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +85 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 443 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 109 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 712 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −51 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 845 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 847 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 847 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −66 124 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 048 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 131 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 588 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 904 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 376 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +66 185 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 366 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 281 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 094 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.