38 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 169 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 281,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 400 $
Rôle antérieur 997 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733121743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00116900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
66112733121743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 181 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 026 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 404 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 943 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 505 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 533 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 260 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 137 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 374 520 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 333 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 565 572 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 206 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 939 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 494 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 689 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 068 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 327 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −88 735 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 594 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 314 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 316 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 224 907 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.