45 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 283,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 944 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733122030750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00117200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
66112733122030750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 57 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 82 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 030 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 358 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 946 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 461 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 265 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 189 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 375 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 595 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 404 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 571 678 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 302 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +64 648 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 943 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 365 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 599 514 $ Poids 74 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 692 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 072 142 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 577 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 136 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 237 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +85 553 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 321 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 922 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 229 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.