50 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 777 400 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 355,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 600 $
Rôle antérieur 1 414 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733122359370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00117800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 200 $
Valeur bâtiment
1 067 400 $
Rôle antérieur
1 414 700 $
ID provincial
66112733122359370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 316 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 039 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 459 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +101 852 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 906 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 382 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +82 131 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 747 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 173 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 035 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 732 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 643 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 893 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +80 638 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 800 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 680 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 477 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 718 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 424 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +116 643 $ · Ajust. âge −89 462 $ | 1 092 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 645 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +130 950 $ | 3 408 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 033 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 606 283 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 900 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +140 072 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 775 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.