48 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 273 m² · constr. 1956 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 884 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733122406060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00117900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
66112733122406060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 113 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 008 962 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 239 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 381 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 541 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 413 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 927 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 167 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −8 759 $ | 369 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 305 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 923 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 559 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 181 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 295 959 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 641 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 756 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 051 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 626 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 339 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 428 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −110 340 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 572 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.