46 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 239,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 892 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733122473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00118000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66112733122473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 281 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 861 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 125 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 211 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 216 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 367 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −53 497 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 444 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 543 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 663 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 138 032 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 319 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 018 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 690 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 117 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 517 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 940 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 602 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 308 $ Poids 74 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 611 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 021 899 $ Poids 67 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 738 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −50 670 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 986 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −88 192 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 157 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.