44 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 238,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 812 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733122530050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00118100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66112733122530050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 046 250 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 40 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 258 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 858 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 111 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 241 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 213 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 356 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 441 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 634 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 134 848 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 327 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 055 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 685 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 529 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 870 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 129 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 201 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 937 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 578 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 832 $ Poids 74 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 595 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 019 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 721 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 984 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 978 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 252 068 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.