51 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 184,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 950 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733123836040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00120900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 300 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
66112733123836040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 301 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 329 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 268 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 911 318 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 472 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 104 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 719 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 079 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 403 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 357 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 257 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 234 $ · Ajust. âge +32 632 $ | 1 551 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +24 711 $ | 842 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 859 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 278 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 690 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 831 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 687 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 727 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 598 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 1 015 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 84 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +98 703 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 125 303 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.