58 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 208,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 802 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733124407270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00119300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
66112733124407270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 325 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +73 422 $ | 1 684 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 318 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 873 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 373 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 989 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 669 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 987 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 571 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 192 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 422 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +101 353 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 437 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 644 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 220 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 589 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 973 826 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 206 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 123 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 902 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 139 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 691 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 788 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 930 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 085 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.