56 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 247,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 800 $
Rôle antérieur 1 055 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733124454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00119400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
1 055 800 $
ID provincial
66112733124454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 63 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 0 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 448 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 918 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 231 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 996 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 466 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 1 535 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 285 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 923 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 646 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 155 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 558 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −68 374 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 177 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 308 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 558 $ · Ajust. âge +32 632 $ | 1 794 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 794 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 064 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 870 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 1 208 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 292 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 369 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 898 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 049 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.