107 Rue LAUREL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 237,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 804 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733124511040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00119500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66112733124511040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 251 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 35 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +77 448 $ | 1 342 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 414 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 960 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 293 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 001 $ · Ajust. âge +138 685 $ | 1 862 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 439 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge +142 690 $ | 1 604 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 620 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 195 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 206 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 837 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +95 965 $ | 1 257 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 765 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 687 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 101 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 657 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +87 864 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 168 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-05-27 · 397 m · Vendu 865 000 $ (3 404 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 875 630 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.