109 Rue HAWTHORNE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 235,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 893 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733130313010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00112600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 200 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
66112733130313010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 154 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 860 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 132 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −80 112 $ | 847 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 500 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 120 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 386 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 694 $ · Ajust. âge −48 948 $ | 1 664 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 419 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −59 575 $ | 1 198 921 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 294 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −67 453 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 1 423 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 428 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 072 738 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 494 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 993 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 489 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 007 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 292 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 426 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 930 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 718 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 964 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 237 583 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.