36 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 234,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 900 $
Rôle antérieur 849 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733130489410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00112800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 000 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66112733130489410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 92 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 124 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 850 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 123 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 329 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 668 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 364 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 202 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 264 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −70 361 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 428 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 416 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 122 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 546 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 480 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 010 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 262 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 490 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 928 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 672 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 969 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 683 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 020 363 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.