34 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 202,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 400 $
Rôle antérieur 1 040 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733130594680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00112700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
1 040 300 $
ID provincial
66112733130594680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 362 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 549 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 244 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 913 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 138 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 116 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +83 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 360 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 107 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 832 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 846 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 691 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 842 692 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 523 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −67 838 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 047 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 130 077 $ Poids 61 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 555 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 902 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 304 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 363 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 608 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 952 691 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.