41 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 225,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 100 $
Rôle antérieur 913 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733131248090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00118600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66112733131248090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 38 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 279 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 635 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 102 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 191 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 833 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 272 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 181 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 647 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 934 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 282 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −95 365 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 403 045 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 455 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −66 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 522 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 994 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 601 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 199 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 965 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 805 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 055 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.