39 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 521 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 361,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 000 $
Rôle antérieur 1 227 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733131284790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00118300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
1 227 500 $
ID provincial
66112733131284790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 287 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 916 774 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 378 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +116 255 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 799 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 188 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 910 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 718 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 545 937 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 414 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +95 161 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 648 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 578 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 763 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +93 919 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 699 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 474 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 618 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 482 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 3 212 477 $ Poids 55 % |
| 10 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 800 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 733 $ Poids 52 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 832 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −153 877 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 5 477 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 465 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +126 770 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 087 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.