47 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 491 000 $
Unifamiliale · 8 419 $/m² · 177,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 700 $
Rôle antérieur 1 153 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733132039590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00118900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
1 153 100 $
ID provincial
66112733132039590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 237 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 370 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 712 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 136 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 428 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 155 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 225 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 811 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 299 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 358 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 437 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 706 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 99 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 244 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 613 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 067 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 975 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 884 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 881 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 436 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 701 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 773 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.