109 Rue WALNUT · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 222 m² · constr. 1957 · terrain 1 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 793 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733132076460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00118800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
66112733132076460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 33 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 98 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 844 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 250 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 1 630 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 709 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 099 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 263 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge −70 687 $ | 832 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 189 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −62 243 $ · Ajust. âge −47 660 $ | 1 179 354 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 630 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 212 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 961 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 567 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 991 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 319 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −105 541 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 1 400 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 499 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −74 087 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 055 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 822 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 052 598 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 661 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 977 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.