104 Rue WALNUT · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 195,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 710 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733132863840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00128600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66112733132863840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 30 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 195 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 333 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 522 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 132 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 897 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 144 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 331 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 089 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 647 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 067 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 61 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 260 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 340 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 504 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 111 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 567 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −82 196 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 814 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 986 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 830 956 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 663 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 717 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 446 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 888 636 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.