104 Rue LAUREL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 166,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 937 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733133147230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
937 600 $
ID provincial
66112733133147230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 297 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 255 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 118 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 054 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 687 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 017 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 564 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 956 353 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 207 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 918 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 843 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 384 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 452 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −62 080 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 043 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, Lakeview, Beaconsfield 2025-09-08 · 904 m · Vendu 865 000 $ (5 556 $/m²) 155,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 971 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 266 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 250 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −67 236 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 857 660 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.