102 Rue LAUREL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 584 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 325,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 900 $
Rôle antérieur 1 341 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733133499760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00134000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
1 043 600 $
Rôle antérieur
1 341 600 $
ID provincial
66112733133499760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 598 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 755 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 235 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 610 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 576 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +62 029 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 022 550 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 212 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +1 752 $ | 412 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 771 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 475 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 926 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 359 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 269 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 777 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 1 139 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 659 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 638 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +123 370 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 369 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-04-22 · 565 m · Vendu 1 290 000 $ (3 967 $/m²) 325,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 500 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 512 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 728 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 620 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 546 630 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.