48 Rue DOGWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 170 800 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 178,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 800 $
Rôle antérieur 931 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733133513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 900 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
66112733133513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 247 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 292 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 656 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 048 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 401 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 073 490 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 198 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 884 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 788 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 243 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 642 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 332 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 549 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 986 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 144 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +79 537 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 091 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +12 356 $ | 817 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 637 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 940 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 205 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.