50 Rue DOGWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 274,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 965 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733133556920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
965 900 $
ID provincial
66112733133556920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 258 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 1 033 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 335 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 589 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 182 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +1 752 $ | 380 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 336 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 954 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 635 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 242 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 515 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 196 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 565 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 929 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 132 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 1 334 348 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 742 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 355 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 912 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 084 952 $ Poids 66 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 901 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 248 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 849 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 129 880 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.